小產(chǎn)權房就是指村集體組織，或者是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地面上建設的住房。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不可在房管局進行備案。小產(chǎn)權房其中一種是建在集體建設用地面上，只屬于農(nóng)村集體所有人。

買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、產(chǎn)權不完整：小產(chǎn)權房之所以叫小產(chǎn)權房，主要就是因為房子的產(chǎn)權不完整，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產(chǎn)權房，也要注意小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。

2、再交易難：雖然有的小產(chǎn)權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難：購買小產(chǎn)權房的朋友一定要認真挑選小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承：按照我國規(guī)定，只有合法的個人財產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權房因為在法律層面上是沒有獲得住房的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了住房的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。