“認購書”是當事人的“預約”請求，一般發(fā)生在訂立購房合同前，因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。而認購書也并非買房的必要步驟，如果挑選到滿意的房源，完全可以跳過這個步驟直接與開發(fā)商簽訂購房合同，這樣可以避免風險，也避免不必要的經(jīng)濟糾紛。

買房先簽訂認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。而一旦簽了購房合同，經(jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

簽訂認購書在很多時候會引發(fā)交易糾紛，因為認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)由買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。但是很多購房者對于認購書的重視程度遠遠低于購房合同，忽略了其中約定的“幾日后定金不退”等類似條款，一旦反悔，交易糾紛將容易出現(xiàn)。

作為購房者而言，盡量不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過而須簽訂認購書，也應當三思而行。

認購書并不是一定要簽的，這只是大家一種交易習慣，購房者可以挑選避開這個環(huán)節(jié)而直接簽購房合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同，因此，最終的購房法律文本只有購房合同。