大平房就是平房，平房是指只有一層的房子，區(qū)別于樓房。北京的平房有很多種，市區(qū)內的平房，主要是二環(huán)內的四合院，四環(huán)外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有許多當地農民自己建的二層小樓或三層小樓，不過那些普遍是在郊區(qū)。

北京的平房有很多種，市區(qū)內的平房，主要是二環(huán)內的四合院，四環(huán)外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有許多當地農民自己建的二層小樓或三層小樓，不過那些普遍是在郊區(qū)。

買平房有什么風險?

1、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地住房測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

2、平房購買風險排除需要確定住房產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)才能上市交易，小產權房(綠色房產證)只能租賃，不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。

4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效。

平房房產證可以代辦嗎?

1、平房房產證可以代辦，農村的宅基地是集體土地是國家免費提供給個人建房使用的，是不允許買賣、交易、轉讓的。就算你有了買賣宅給予辦理房產證和土地證。

2、房產證的全稱是住房產權證，包括住房權證和住房共有權證;房產證是國家依法保護住房權的合法憑證，是產權人通過交易或自建等合法來源，取得住房的合法權，可依法對所購住房行使占有、使用、和處分的權利的證件。

3、拆遷的話是沒什么問題的，拆遷集體土地面上的住房，土地不給予補償，所以你不必擔心，補償的是你的住房。沒有房產證、土地證的話按正常拆遷補償價格下浮5%-10%給予補償。

4、按照我國現(xiàn)行的住房權登記制度，住房登記是城鎮(zhèn)住房權利歸屬的法定公示方法。