根據(jù)商品房交易政策規(guī)定，個(gè)人新房出售須符合以下規(guī)定：

(1)住房產(chǎn)權(quán)：個(gè)人新房購(gòu)買(mǎi)后出售就算是二手房了，二手房出售的時(shí)候，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

(2)住房情況：住房沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租住房的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，住房的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣(mài)與他人。

(3)住房土地：住房的是交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

根據(jù)商品房交易政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商新房出售須符合以下規(guī)定：

住房預(yù)售需要滿(mǎn)足的條件：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

個(gè)人賣(mài)房幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

1、挑選買(mǎi)家注意事項(xiàng)：

(1)買(mǎi)方是否具有購(gòu)房資格:在當(dāng)前限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)大環(huán)境下，合同相對(duì)方是否具備購(gòu)房資格，賣(mài)方應(yīng)做合理關(guān)注。多起因買(mǎi)方無(wú)購(gòu)房資格致合同無(wú)法繼續(xù)的案例中，法院最終認(rèn)定賣(mài)方未盡合理注意義務(wù)，判決賣(mài)方應(yīng)對(duì)合同解除承擔(dān)一定的責(zé)任(一般為30%)。

(2)買(mǎi)方購(gòu)房資金來(lái)源是否合法：以免因買(mǎi)方購(gòu)房資金非法造成合同被解除，購(gòu)房資金被相關(guān)機(jī)關(guān)追償。

(3)買(mǎi)方是否有正當(dāng)職業(yè)。

(4)買(mǎi)方是否被各級(jí)法院列為失信人員名單(俗稱(chēng)“老賴(lài)”)。

2、房東對(duì)住房情況把控好：

(1)房?jī)r(jià)：在銷(xiāo)售住房時(shí)，往往房東對(duì)自己的房子期望值太高，出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)的情況，陷入房子難以銷(xiāo)售的窘境。因此，屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

(2)交鑰匙：許多房東同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此，許多大型中介公司對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。