對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權住房，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權房的具體情況以不同的方式處理。

1、對于已被有權機關認定為違法建筑的，不可分割；

2、違法建筑已經(jīng)程序合法化的，可以對其權歸屬做出分割處理；

3、對于雖未經(jīng)準建，但長期存在且未受到處罰的住房，可以對其使用權歸屬做出分割處理。

住房產(chǎn)權的概念是什么

“房子的產(chǎn)權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。

1、個人產(chǎn)權房，是指公民個人對其住房具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，稱為“私房”。

2、有限產(chǎn)權房，是我國房改過程當中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程當中，得到政府或公司的補貼。

3、單位產(chǎn)權房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。

4、使用權房是相對產(chǎn)權房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，住房人與使用人之間是住房租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，住房產(chǎn)權不可轉讓。

5、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體的土地面上建照的住房，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家住房土地管理部門蓋章確認，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權證，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權住房。

6、而一般我們所說的“70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權”，是指土地使用年限。

小產(chǎn)權房交易面臨哪些風險

1、無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權是擁有住房產(chǎn)權的憑證，但是由于小產(chǎn)權房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有住房產(chǎn)權，法律也不會保護購房者的權益。

2、無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、質量參差不齊

小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質量并不可保證。如果住房質量出了問題，責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。