房產證產權從辦理住房登記、取得房產證時開始計算。并且住房所有人需要依法取得土地使用權和領取土地使用證。對于住房等居住用地，使用期限最高是七十年。

買房要注意哪些產權問題?

1、產權是否能交易

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的住房是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該住房是否存在共有產權人，有些住房產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質

有些住房的土地性質是不一樣的，因此住房產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期后續(xù)期，相比其他性質的房產都要簡單一些。

買二手房辦理產權過戶有哪些流程?

1、住房買賣簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、提交過戶申請

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、稅費繳納

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。目前主要包括：個人所得稅、稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產權登記費等。

4、登記

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

5、領取產權證

買方領取住房權證，付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。