私有住房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年和住房的性質(zhì)密切相關(guān)，住宅用房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限是40年，另外還有一種的商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

私有產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別?

1、購買條件和對象不同

私有產(chǎn)權(quán)房的房子享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

商品房對象和條件不受限制。

2、價格政策不同

私有產(chǎn)權(quán)房的房子出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。

商品房出售價格完全由市場決定。

3、獲得土地的方式不同

私有產(chǎn)權(quán)房的房子建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。

商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，農(nóng)民安置房不受限制，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低。

4、取得方式不同

商品房是以貨幣交易的形式購買。

私有產(chǎn)權(quán)房主要是以補(bǔ)償形式取得。

5、土地性質(zhì)不同

私有產(chǎn)權(quán)房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地。

商品房全部是出讓地。

房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦

允許延長土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該高于30年。

國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”