北京第一套房首付3成，購(gòu)買(mǎi)的是第二套房子，需要支付5成的首付款，比如說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值100萬(wàn)元，首套房子就需要支付30萬(wàn)元的首付款，第二套房子就需要支付50萬(wàn)的首付款了。另外，現(xiàn)在只有北京本地人，才可以在北京購(gòu)買(mǎi)兩套房子的，外來(lái)人口只可以購(gòu)買(mǎi)一套房子。

以家庭為單位，如果是第一次購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套住房市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)。

買(mǎi)房要注意什么?

1、住房質(zhì)量問(wèn)題。

住房質(zhì)量問(wèn)題算是比較嚴(yán)重的了，普遍的住房質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差。

2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，造成開(kāi)發(fā)商拿了地以后不可立即開(kāi)發(fā)銷售;還有一些開(kāi)發(fā)商則存在攥著地或者盤(pán)不肯出售的現(xiàn)象，造成產(chǎn)權(quán)縮水。

3、住房面積問(wèn)題。

住房面積偏差是房產(chǎn)交易中比較普遍的一種問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的偏差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。

4、交房時(shí)間問(wèn)題。

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不可交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5、定金問(wèn)題。

定金的問(wèn)題是在很多買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中都容易出現(xiàn)的問(wèn)題，很多人容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)基本上都是定金的，定金是出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。