文章摘要： “目前房產(chǎn)稅在全國范圍內尚未開征，目前正處于立法準備階段?，F(xiàn)在僅有重慶和上海兩個城市在試點，試點階段上海是每年計征，每年12月31日前繳納;重慶是按年計征，每年10月1日到31日之間繳納?！狈慨a(chǎn)稅的征收標準1、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計
“目前房產(chǎn)稅在全國范圍內尚未開征，目前正處于立法準備階段?，F(xiàn)在僅有重慶和上海兩個城市在試點，試點階段上海是每年計征，每年12月31日前繳納;重慶是按年計征，每年10月1日到31日之間繳納?！?/p>
1、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
3、房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：
應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
1、從價計征。
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征。
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅每年都要交嗎
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