第1步計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步公用分攤面積：公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

樓盤的哪些部分屬于公攤面積

住房所謂公攤面積，官方解釋一大堆，簡單來說就是整個大樓的公共區(qū)域加起來，分攤到每戶頭上分別是多少面積。

很多人意識里都認為公攤面積只有電梯和過道。其實不止這些，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定來看，以下這些部分都屬于公攤面積：

1、每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2.

2、大堂、走廊、公共門廳、電梯及前廳、電梯井、樓梯間、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室以及配電室等，為整棟建筑服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及專用設(shè)備用房都屬于公攤面積。

但是，要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：

1、為多棟建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房

2、樓盤賣房單位自營、自用的住房

3、機動和非機動車庫、倉庫、車道、地下室以及其他獨立使用空間等

另外，還要注意一點：同一個小區(qū)的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

公攤面積合理區(qū)間是多少

國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，只是不同層高的樓房的公攤面積有一個較合理的數(shù)值：

1、普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關(guān)規(guī)范進行劃分。