棚改房既不是經(jīng)濟(jì)適用房也不是商品房。棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷住房的所有權(quán)。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

而經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。

因此可以看出經(jīng)濟(jì)適用房和商品房都與棚改房的性質(zhì)不同。

棚戶改造房產(chǎn)證多久能辦出來

棚戶區(qū)改造拿房產(chǎn)證的時間會稍微久一些，一般需要等樓盤開發(fā)及預(yù)售的手續(xù)都辦好后才可辦理。棚戶區(qū)改造的房產(chǎn)證除了短時間無法辦理之外，而且開發(fā)商是不會負(fù)責(zé)稅款這方面的問題，從而造成消費者需繳納的稅賦也無法確定。

提交了過戶申請之后，便需要前往各個窗口，繳納相關(guān)的稅費，包括手續(xù)費、印花稅、契稅等。繳完稅之后，拿回執(zhí)單，并提交至辦理過戶的窗口。如果說買賣雙方有一人無法前往辦理手續(xù)，需委托他人代理。

過戶手續(xù)弄好之后，購房者需要攜帶房產(chǎn)賣契，前往住房所在區(qū)的土地管理局辦理登記手續(xù)。需提交的材料有產(chǎn)權(quán)證、商品房銷售發(fā)票、購房合同、身份證、墻界表、面積計算表等。

最后，購房者需耐心等待房地產(chǎn)管理部門人員的審核，若是不存在問題的話，則可以前往領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證了。