以等額本息為例：如果貸款方式是商業(yè)貸款，按照4.9的房貸利率計算，月供為3184.36(元)。等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

買房貸款流程是怎樣的?

貸款流程圖：咨詢→申請貸款(購房人)→審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→辦理合同公證(公證處)→有關(guān)保險(保險公司)→辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押登記(房地產(chǎn)登記處)→發(fā)放貸款(收到抵押證明)→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記(貸款全部還清)。

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、公司社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)。

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。

備注：具體包括《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人辦理初步手續(xù);隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。