文章摘要： 二手房貸款年限一般為30年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得高于65周歲。二手房隨著住房使用年限的增加，住房價值會因折舊而下降，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往。在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房
二手房貸款年限一般為30年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得高于65周歲。二手房隨著住房使用年限的增加，住房價值會因折舊而下降，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往。在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。
1、借款人年齡：二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不高于65年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、房齡：根據銀行的相關規(guī)定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和最長不高于30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
3、土地使用年限：土地使用年限也影響著二手房貸款年限，二手房貸款年限不可高于抵押房產剩余的土地使用權年限。購房者要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從住房竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。由于不同銀行規(guī)定不同，購房人不僅要查清購買住房的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規(guī)定。
4、借款人的經濟實力：對購房者來說經濟實力也同樣決定著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。
二手房貸款年限一般多久
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