已網(wǎng)簽備案的房子有爛尾的危險(xiǎn)，網(wǎng)簽是指在住房管理部門將你的買賣協(xié)議備案，可以有效避免一房二賣，但網(wǎng)簽并不涉及資金問(wèn)題。假如開(kāi)發(fā)商資金斷鏈的話，基本上就是爛尾了，所以網(wǎng)簽雖然是一種基本保障，但無(wú)法保證房子不會(huì)爛尾。

遇到爛尾樓該怎么辦

1、繼續(xù)等待

買房子若有爛尾的情況，那么買房子的人需要做出判斷，如果給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，開(kāi)發(fā)商可以在短時(shí)間內(nèi)完成融資，那將是一大筆資金的損失，那就是可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的后續(xù)工程，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的挑選。還有很多未知的變量，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是最好的挑選。

2、起訴開(kāi)發(fā)商

買房人在買房時(shí)，還可以挑選起訴開(kāi)發(fā)商，一般情況下，買房人可以起訴開(kāi)發(fā)商兩個(gè)挑選，一是解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款并支付違約金，購(gòu)買者也可要求繼續(xù)履行合同，只需開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。但如果是開(kāi)發(fā)商在完工前就倒閉了，房子爛掉了，又不可交付的話，購(gòu)房人只能挑選起訴，法院對(duì)包括爛尾樓盤在內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行司法查封，隨后以出售房產(chǎn)的方式向購(gòu)房者支付住房?jī)r(jià)款。

網(wǎng)簽的作用有哪些?

作用1、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

比如購(gòu)買商品房，如果開(kāi)發(fā)商不可給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

作用2、避免一房二賣

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過(guò)戶給第二個(gè)買家。