這是一個不會以自己為中心的世界，所以很多事情不可只想著自己要去怎么做，如果一昧這樣想的話，就很可能會發(fā)生一些不好的事情，在買房的時候也是如此，大家在維護自己權(quán)益的同時，也可以試著去考慮一下對方的感受，很多朋友都是買房的時候遇到了糾紛，那住房買賣合同糾紛找誰？住房買賣合同糾紛違約責任怎么承擔？

住房買賣合同糾紛找誰？

如果大家在購買住房的時候遇到糾紛這類的情況，是可以請律師幫助處理的，當然會收取律師費用，一般律師費按你需要律師待處理的事項來確定，也不是一概而論的，所以我們在辦理這些事項的時候要注意。

住房買賣合同糾紛違約責任怎么承擔？

1、實際履行。又稱強制履行，是指在合同違約方不履行合同時，守約方可以要求人民法院強制違約方按照合同約定履行合同債務的違約責任承擔方式。其構(gòu)成要件有：

（1）存在違約方的違約行為；

（2）必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務的行為；

（3）必須是違約方可以繼續(xù)履行合同。

2、采取補救措施。主要包括：修復。根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?/p>

3、賠償損失。即商品房買賣合同中違約方因不履行合同義務給守約方造成損失的，應當依法賠償守約方因違約行為所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。其責任構(gòu)成如下：

（1）違約行為；

（2）損失；

（3）違約行為與損失之間有因果關系；

（4）違約一方?jīng)]有免責事由。

以上就是有關住房買賣合同糾紛找誰？住房買賣合同糾紛違約責任怎么承擔的全部內(nèi)容了，相信房產(chǎn)交易對大家都很重要，這么重要的事情，大家就應該很漂亮的去完成，如果遇到了糾紛也不要往糟糕的一面去想，很多事情只要去解決了一樣很美好。