業(yè)主主要指的是買房的人，也就是小區(qū)的業(yè)主，因為物業(yè)是為小區(qū)業(yè)主服務的，所以才會稱之為業(yè)主，業(yè)主可以是法人、其它組織和自然人，也可以是本國公民或組織，還可以是外國公民或組織。通俗來說，業(yè)主就是從開發(fā)商手里拿到鑰匙，入住了自己的新房以后就和物業(yè)公司有了來往，入住開發(fā)商的房子以后，物業(yè)公司稱呼小區(qū)房子的主人為業(yè)主。

業(yè)主都有哪些權益

1、專有權。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有使用收益和處分的權利，業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益，專有部分包括地板天花板和四壁形成的空間。

2、共有權。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。共有部分分為全小區(qū)、全樓共有以及兩戶共有，比如樓板承重墻之外的隔墻。改變共有部分的用途，需要雙2/3參與表決，雙3/4投贊成票。

3、共同管理權

共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

(1)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務;

(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

(3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

(5)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;

(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(7)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務合同;

(8)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。