大家都知道，現(xiàn)在的中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷的在發(fā)展，大家的生活是越來(lái)越好了，所以大家對(duì)于居住的條件也是有了很大的需求，買(mǎi)房的人是越來(lái)越多了，在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中就會(huì)遇到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的情況，但是如果對(duì)其不是很了解的話(huà)，就會(huì)給生活中帶來(lái)了很大的麻煩，今天我們就來(lái)為大家介紹一下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛怎么避免以及房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別有哪些。

一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛怎么避免

1、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，對(duì)于充分了解戶(hù)口政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶(hù)口遷入新買(mǎi)的房子，那么，原來(lái)的戶(hù)主必須先遷出。一般可以通過(guò)合同約定相關(guān)違約責(zé)任，而賣(mài)房者應(yīng)該積極履行。

2、若售房者強(qiáng)調(diào)在沒(méi)有戶(hù)口的情況下也這個(gè)房子的話(huà)，購(gòu)房者可以親自到住房所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)是真的，那么再簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，以免與買(mǎi)方出現(xiàn)法律糾紛。如果售房者沒(méi)有按照合同的規(guī)定遷走戶(hù)口，需要支付給購(gòu)房者一定的賠償金。

二、房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別

1、房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶(hù)，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、房產(chǎn)更名是在住房的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在擁有住房不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的。

3、無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在處理的過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比房產(chǎn)更名收取的固定的費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程當(dāng)中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶(hù)的人手中有多處房產(chǎn)的話(huà)，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛怎么避免以及房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別有哪些的全部常識(shí)，相信大家通過(guò)這篇文章，對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有所了解了吧，我們?cè)谶^(guò)戶(hù)房子之前，一定要了解相關(guān)的規(guī)定，這樣才會(huì)有利于我們?cè)谵k理的時(shí)候，可以順順利利的，而且還要了解一些有哪些區(qū)別，這樣可以避免辦理的陷阱。