文章摘要： 不一樣，二者是包含關系，存量房包含在商品房范圍內的。存量房通常是指從來沒有人住過的二手房，而商品房，說的是具有經營資格的房地產開發(fā)公司，通過出讓的方式，按市場價，出售取得土地使用權后經營的住宅，從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法
不一樣，二者是包含關系，存量房包含在商品房范圍內的。存量房通常是指從來沒有人住過的二手房，而商品房，說的是具有經營資格的房地產開發(fā)公司，通過出讓的方式，按市場價，出售取得土地使用權后經營的住宅，從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關的規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品住房，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
1、概念不同：存量房其實就是指已經被購買或者是自建并且取得了相關所有權證書的住房，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。
2、包含范圍不同：存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的住房，債權人手上的住房以及個人所擁有并沒有居住過的住房等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產。
3、市場不同：存量房的市場被稱之為一級半市場，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了住房買賣合同，合同生效后的三十天內向房管局辦理轉移登記等，但是商品房的市場是一級市場，即開放商跟買家可以進行交易。
4、存量房是商品房的一種：存量房從法律角度分析來看應該是商品房的一種，因為商品房是指按照法律，法律以及有關的規(guī)定可以在市場上進行自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括了各類新建房等， 而存量房本身就是二手房之一，故而他也是屬于商品房概念里的。
5、房產證沒有區(qū)別：雖然說兩者的名稱各異，但是其實從本質上來看，這兩種房型的房產證并沒有很大的區(qū)別，這也說明了，其實兩者的本質對于老百姓來說都是一樣，它同樣可以在市場上進行只有的買賣，而不動產利益人也是受到了國家相關法律法規(guī)的保護的。
存量房和商品房一樣嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
上一篇:公共維修基金的使用范圍
下一篇:LPR下降自己的房貸在什么時候降
公積金封存有房貸能取出來嗎
2025-11-07
法拍房是撿漏還是陷阱
2025-11-07
住宅槽鋼層一般在第幾層
2025-11-07
單元式高層住宅什么意思
2025-11-07
公積金審批要多久才能出結果
2025-11-06
一樓公攤面積與其他樓層一樣嗎
2025-11-06
