雖然說買房應該是一件很嚴肅很謹慎的事情，但是現(xiàn)實生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因為自己的原因想要退房，有的朋友則是因為開發(fā)商的原因想要退房，不過如果是擅自退房的話，一般會被收取違約金的，所以大家購房時還是要謹慎挑選，但是如果是因為開發(fā)商的原因，大家可以提出退房要求，那哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

購房是遇到開發(fā)商延期交付住房、未經(jīng)購房人同意擅自變更設計、住房質(zhì)量不合格影響使用、存在合同欺詐、遲延辦理住房所有權登記等這些情況可以挑選退房。

1、開發(fā)商延期交付住房

一般交房日期都會在和開發(fā)商簽訂購房合同中時約定好，如果到了約定的時間并幾經(jīng)催促后卻一直沒有等到交房入住的通知的，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計

有些開發(fā)商在購房者確定了房子情況并繳納了相應費用之后擅自修改了設計，并且沒有及時通知購房者，這種情況可以按《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定處理，即開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。

3、住房質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)司法解釋，所購住房若是出現(xiàn)了質(zhì)量問題，并且已經(jīng)影響到購房者的正常居住和運行時，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題

在進行房產(chǎn)交易時，雙方都是需要簽訂合同的，如果簽訂合同時隱瞞了房子真實情況，比如開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，待購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的；該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

5、遲延辦理住房所有權登記

住房所有權登記對于購房者來講是很重要的，主要是住房所有權登記是有時間限制的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房所有權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權登記的。

以上就是哪些情況可以退房的相關內(nèi)容了，購房者想要退房不要是因為自己的原因，畢竟這樣會損失一大筆錢，在買房的節(jié)骨眼兒上損失了錢財，想來都不是大家所希望看到的，但是如果因為開發(fā)違反了合同的規(guī)定，那購房者朋友們就可以提出退房申請了。