文章摘要: 為了保護債權人利益,若出現(xiàn)二次流拍時,債權人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的,則可以以財產(chǎn)抵債。若出現(xiàn)二次流拍,而債權人也不同意接受以物抵債,則可以進行第三次拍賣!若第三次拍賣還是再次出現(xiàn)流拍,則不會再次拍賣。因為根據(jù)司法解釋規(guī)定,
為了保護債權人利益,若出現(xiàn)二次流拍時,債權人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的,則可以以財產(chǎn)抵債。若出現(xiàn)二次流拍,而債權人也不同意接受以物抵債,則可以進行第三次拍賣!若第三次拍賣還是再次出現(xiàn)流拍,則不會再次拍賣。因為根據(jù)司法解釋規(guī)定,第一次拍賣可以保留底價70%拍賣,沒流拍一次再降20%,要是不斷拍賣,財產(chǎn)基本沒有價值。
假設債權人A、債務人B以房產(chǎn)C為抵押標的物擔保債權,已進入法拍流程,C房產(chǎn)起拍價100萬。
如第一次流拍,將擇期進行第二次拍賣,起拍價格可在一拍基礎上至多下調(diào)20%,即以最低80萬元為起拍價格進行二拍。
如二拍仍然無人競價最終流拍,且債務人不同意接收房產(chǎn)抵債或其他原因造成無法接受標的物,應在60日內(nèi)進行第三次司法拍賣,起拍價以二拍價格為基礎至多下調(diào)20%,那么三拍起拍價格至少64萬元。
這種情況相對比較極端,對于以住房為代表的不動產(chǎn),三拍便是終拍。如第三次司法拍賣仍然流拍,則有三種處理情形。
其一,如債權人同意接收不動產(chǎn),則將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權人,并以三拍的流拍價格抵償債務。
其二,如債權人不同意接收不動產(chǎn),則由法院自三拍終結(jié)后7日內(nèi)發(fā)出“變賣”公告,并進入變賣流程。所謂變賣,指以三拍保留價(起拍價格)進行為期60天的標的物處置。
其三,如果變賣經(jīng)60日仍然無人出價,并且申請人不同意接收不動產(chǎn)的,應當將不動產(chǎn)退回被執(zhí)行人,解除查封或扣押。
法拍的房子如果二次流拍以后怎么辦
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