購(gòu)房者面對(duì)網(wǎng)簽后開發(fā)商不備案的問(wèn)題，可通過(guò)催促、投訴、仲裁、起訴等方式維護(hù)權(quán)益，亦可尋求商議解決。開發(fā)商不備案的原因可能涉及樓盤五證不全、違反規(guī)定被停簽或拖欠出讓金等。

1、催促開發(fā)商備案

如果開發(fā)商不備案，購(gòu)房者首先應(yīng)該及時(shí)催促開發(fā)商去備案。購(gòu)房者可以通過(guò)電話、郵件、短信等方式向開發(fā)商反映情況，要求開發(fā)商盡快去備案。同時(shí)，購(gòu)房者還可以與開發(fā)商簽訂備案協(xié)議，規(guī)定備案時(shí)間和方式，以確保開發(fā)商可以及時(shí)備案。

2、向房管局投訴

如果開發(fā)商不聽勸告，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局投訴。購(gòu)房者應(yīng)該提交相關(guān)證據(jù)，如網(wǎng)簽合同、付款憑證等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。房管局會(huì)對(duì)投訴進(jìn)行調(diào)查，并要求開發(fā)商盡快去備案。

3、申請(qǐng)仲裁

如果開發(fā)商仍然不去備案，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。購(gòu)房者應(yīng)該提交相關(guān)證據(jù)，如網(wǎng)簽合同、付款憑證等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審理，并作出裁決，要求開發(fā)商盡快去備案。

4、起訴開發(fā)商

如果開發(fā)商仍然不去備案，購(gòu)房者可以向法院起訴開發(fā)商。購(gòu)房者應(yīng)該提交相關(guān)證據(jù)，如網(wǎng)簽合同、付款憑證等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。法院會(huì)對(duì)案件進(jìn)行審理，并作出判決，要求開發(fā)商盡快去備案。

5、與開發(fā)商商議解決

如果開發(fā)商不去備案，但購(gòu)房者并不想采取過(guò)于激烈的方式處理，可以與開發(fā)商商議解決。購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)行溝通，了解開發(fā)商的原因和意見，并提出自己的要求。如果雙方可以達(dá)成一致，可以簽訂備案協(xié)議，以確保開發(fā)商可以及時(shí)備案。

網(wǎng)簽后開發(fā)商不備案的原因有哪些

1、如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，很可能是因?yàn)闃潜P五證不全，這樣的樓盤不符合售房要求，購(gòu)房合同就無(wú)效，所以五證不全的樓盤不可進(jìn)行網(wǎng)簽。如果因此產(chǎn)生損失，大家可以要求解除購(gòu)房合同并要求開發(fā)商賠償損失。

2、對(duì)于開發(fā)商不可網(wǎng)簽的情況也有可能是由于違反相關(guān)規(guī)定而被住建部停止網(wǎng)簽備案。若確認(rèn)為此原因，購(gòu)房者可以與開發(fā)商商議退房，或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確整改期限并保證可以順利網(wǎng)簽備案。

3、在某些情況下，住建局會(huì)暫停開發(fā)商網(wǎng)簽備案，原因可能是因?yàn)殚_發(fā)商拖欠土地出讓金，違規(guī)建房或違規(guī)賣房等問(wèn)題。