1、住房屬性不同：如果開發(fā)商有拿到大產權那么住房就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產權的房子就是屬于期房了。

2、購房合同不同：買房簽合同的時候，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間不同：一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設施不同：現(xiàn)房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，另外，現(xiàn)房可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設施;但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房價格不同：一般現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數(shù)不同：現(xiàn)房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。

什么是期房

1.期房是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房。

2.開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

3.一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。

4.購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

5.期房是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種住房銷售方式。

什么是現(xiàn)房

1.現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售。

3.在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。