交房時業(yè)主可以推遲收房。但如果業(yè)主在合同約定的時間內(nèi)無正當理由不收房，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標準繳納物業(yè)管理費。一般交房有時間限制，如果高于那個收房時間的話，開發(fā)商會默認業(yè)主已收房，此外，對于住房質(zhì)保時間，也是從開發(fā)商規(guī)定的時間開始算的。

交房一般提前多久通知

各個樓盤的具體情況不一樣。通常開發(fā)商會提前一個月左右通知業(yè)主收房。

1、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理公司和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督格局已然形成。

2、具體的住房交付運行時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)有關規(guī)定，出賣人延期交付住房的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

收房時要注意什么

1、收房時要注意房款約定

一般情況下，商品房是等房款結清了之后才能交房。如果買方?jīng)]有在約定的時間內(nèi)結清房款，開發(fā)商也有權推遲交房時間。因此，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在合同中規(guī)定好。

2、物業(yè)費可以按月支付

業(yè)主在交了房款之后，開發(fā)商或物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性繳納一年的物業(yè)費，并且可能用交鑰匙來要挾，但物業(yè)服務收費管理方法規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度計算，最多可以預收半年。

3、先驗房再辦理手續(xù)

不少開發(fā)商會讓業(yè)主交完錢后再辦理手續(xù)去驗房，其實這樣做既不合邏輯又不合法。買方有權要求先驗房再收房，驗房如果發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，請開發(fā)商簽字并且解決。