房貸關(guān)于首付款來(lái)源的要求，主要規(guī)定得是客戶自己的錢，可以是個(gè)人工資收入、存款等等，理財(cái)提現(xiàn)出來(lái)的收益、分紅等等也都行。如果自己錢不夠，找親朋好友借錢，對(duì)方轉(zhuǎn)至客戶名下，客戶再支付給房地產(chǎn)開發(fā)商也行。

只是千萬(wàn)不可是由互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、貸款公司提供。簡(jiǎn)而言之，不可是貸款來(lái)的錢。消費(fèi)貸款明令禁止用于購(gòu)房，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，房貸多半會(huì)被直接拒絕。從信用卡里提取出來(lái)的資金也不可以，因?yàn)橐彩倾y行的錢。

建議客戶在申請(qǐng)房貸前，名下信用卡最好不要有大額刷卡記錄，上萬(wàn)元的都要注意，免得被銀行懷疑違規(guī)套現(xiàn)支付首付款;以及近期不要頻繁借貸過(guò)多，不然也會(huì)被懷疑，而且容易造成多頭借貸情況，造成個(gè)人負(fù)債率過(guò)高，對(duì)房貸審批也會(huì)產(chǎn)生一定影響。

買房首付款交了能退嗎

只要遇到以下幾種情況，可以與開發(fā)商商議并申請(qǐng)退房：

1、如果出現(xiàn)了延期交房可以退，有些開發(fā)商到了交房的時(shí)間，沒(méi)按時(shí)交房，如果多次催促后仍然沒(méi)有辦法交房，這個(gè)時(shí)候我們就要求退房。

2、開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把建好的房子，進(jìn)行抵押給銀行，但是他們?cè)谫u房子時(shí)，沒(méi)有告知買房者，結(jié)果造成買房者無(wú)法辦理銀行貸款。

3、比如買到的房子沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證，必須退房，沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有任何保障，一定不可買。

4、開發(fā)商私自修改了住房結(jié)構(gòu)，如果我們?cè)谑辗框?yàn)房時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)這類問(wèn)題， 可以退房。

5、面積偏差太大，一定要退房，如果大于3%，一定要退!