許多樓盤地產(chǎn)商在預(yù)售產(chǎn)品房時(shí)，讓買房者先簽定認(rèn)購書并交納必定的定金是普遍的情況，但過后一想，并不是特別中意該樓盤，想退房，買房簽了認(rèn)購還能退嗎?

買房認(rèn)購的法律規(guī)定是怎樣的

產(chǎn)品房認(rèn)購書是一種預(yù)定合同，具有必定的法令效能。締結(jié)預(yù)定合同的意圖，是在本約(產(chǎn)品房銷售合同)締結(jié)前先行約明部分條款，將兩邊一同的意思表明以合同條款的辦法固定下來，并約好后續(xù)商洽其他條款，直至本約締結(jié)。交給定金的意圖，是為了避免在進(jìn)一步的商量中一方對(duì)預(yù)定合同構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)認(rèn)購書中約好的違約職責(zé)。假如兩邊在公正、誠信準(zhǔn)則下持續(xù)進(jìn)行了商量，僅僅依據(jù)各自利益考慮無法就其他條款抵達(dá)一同的意思表明，致使本約不可締結(jié)，則歸于不行歸責(zé)于兩邊的原因，不在認(rèn)購書所指的違約景象內(nèi)。

這種狀況下，認(rèn)購合同應(yīng)當(dāng)革除，已付定金應(yīng)當(dāng)返還。簡言之，若買房者簽定認(rèn)購書并交給定金后反悔，違反了認(rèn)購協(xié)議的基礎(chǔ)意圖，定金是不行以交還的;若購房者在購房中呈現(xiàn)了不行歸責(zé)于兩邊原因的購房商量行為，定金是可以交還的。

依據(jù)產(chǎn)品房認(rèn)購書的法令性質(zhì)，假如買房者簽定認(rèn)購書又懊悔時(shí)，其想要拿回定金，必定不可在洽談簽定正式的產(chǎn)品房銷售合一同表現(xiàn)出不想持續(xù)購買該樓盤的意圖，不然就構(gòu)成基礎(chǔ)違約，無法退回定金。

買房簽了認(rèn)購還能退嗎

1、細(xì)心審理產(chǎn)品房認(rèn)購書條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的產(chǎn)品房銷售合同何時(shí)簽定，也要注重認(rèn)購書的收效和失效過程等內(nèi)容，更要保證簽定認(rèn)購書的過程是在開發(fā)商獲得預(yù)售答應(yīng)證過程之后。

2、按產(chǎn)品房認(rèn)購書上約好的簽定產(chǎn)品房銷售合同的過程與開發(fā)商洽談簽定合同事宜。切不行因?yàn)椴幌胭I房了，就在樓盤置業(yè)參謀告訴你去簽購房合一同置之腦后，退回定金的條件之一是買房者在簽定認(rèn)購書后不存在違約景象，不然地產(chǎn)商會(huì)以買房者違約為由沒收定金。

3、在簽定正式的產(chǎn)品房銷售合一同，買房者不行表現(xiàn)出不想買房的意圖，而應(yīng)針對(duì)銷售合同中不合理的合同條款進(jìn)行洽談，提出自己認(rèn)為不合理的情況，要求地產(chǎn)商改變條款或添加補(bǔ)償協(xié)議。

關(guān)于買房簽了認(rèn)購還能退嗎這個(gè)問題，小編也提醒大家一定要慎重，也可以依照上面提供的方法來辦理了。