房子簽了認(rèn)購(gòu)書還是可以退房的，只不過(guò)根據(jù)相應(yīng)的責(zé)任，需要由違約方承擔(dān)相應(yīng)的代價(jià)。如果是買房人一方造成的違約情形，那么無(wú)權(quán)要求返還“定金”。如果是開發(fā)商一方違約，則應(yīng)雙倍返還買房人交付的“定金”。如果是第三方不可抗拒的因素造成交易失敗，開發(fā)商也應(yīng)無(wú)條件退回“定金”。

簽訂認(rèn)購(gòu)書的原因是什么

簽訂認(rèn)購(gòu)書有兩個(gè)方面的考慮，首先，住房一旦被買房人選中，這套住房就必須為買房人保留，等著和買房人簽訂正式的商品房買賣合同，如果開發(fā)商將這套住房賣予他人，將需要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果買房人不和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，造成交易流產(chǎn)，將給開發(fā)商帶來(lái)極為重大的影響和利益損失，買房人也需要承擔(dān)違約責(zé)任。所以需要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議來(lái)約束交易雙方來(lái)促成交易。

認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容有哪些

開發(fā)商和買房人簽訂的《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，通常情況下包括五個(gè)方面的內(nèi)容，其中包括房產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人的基本情況、住房的基本情況(含住房位置和面積等等)、住房?jī)r(jià)款計(jì)算、定金和簽署正式商品房買賣合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書什么情況下等于購(gòu)房合同

1、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2、因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理?xiàng)l例》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購(gòu)書的約定處理。