一、不同類型房產(chǎn)“滿五”的界定：

(1)二手房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則;

(2)房改房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期孰先原則;

(3)繼承：繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿五年;

(4)贈(zèng)與：贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予后的日期界定是否滿五年;

(5)夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)：按照更名前的日期界定是否滿五年;

(6)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：按照原房產(chǎn)證的日期界定是否滿五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是房產(chǎn)是業(yè)主(家庭為單位)某城市內(nèi)唯一住房。購(gòu)房者想要知道自身購(gòu)買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示家庭名下房產(chǎn)套數(shù)證明。

產(chǎn)權(quán)人查詢名下房產(chǎn)套數(shù)，只需住房產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證和房產(chǎn)證，前往合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”?

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購(gòu)買住房過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年?！皾M五年”則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或高于五年。

而“滿五唯一”是指某個(gè)家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開始計(jì)算，年限已滿五年或高于五年。

當(dāng)然，房子滿兩年和滿五年最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)會(huì)有所不同。簡(jiǎn)單來說，對(duì)于我們購(gòu)房者而言，購(gòu)買二手房“滿兩年”能省下繳納增值稅的錢，而購(gòu)買“滿五年”的房子就可以省下繳納增值稅和個(gè)人所得稅的錢。