1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當?shù)刈》繙y繪部門進行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

2、平房購買風險排除需要確定住房產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效。

買自建房有什么風險嗎

1、購買農(nóng)村自建房是有風險的。因為房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現(xiàn)在買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。

2、購買農(nóng)村自建房無法過戶，不可將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但這種房產(chǎn)不可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。

3、購買農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然造成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J定合同無效。