賣公寓房賣方要交個(gè)人所得稅、增值稅及印花稅。個(gè)人所得稅按(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%計(jì)算，或按房產(chǎn)評估價(jià)的1%計(jì)算;增值稅稅率5.5%，計(jì)算公式是(本次評估價(jià)格—原始發(fā)票價(jià)格)×5.5%;印花稅0.05%。

買公寓房的注意事項(xiàng)

1、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商

這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購買目的

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

4、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套

其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。