新房價(jià)格只能在備案價(jià)的5%左右浮動，不可以超出浮動區(qū)間，將住房的成交價(jià)提高到不合理的階段。住房的備案價(jià)和實(shí)際銷售價(jià)其實(shí)沒有絕對的關(guān)系，所謂的備案價(jià)是指在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是住房打算銷售時(shí)的評估價(jià)，而最終成交的價(jià)格則是由買房者實(shí)際支付給開發(fā)商的金額，會根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。

樓盤備案價(jià)的意思

1、房價(jià)的備案價(jià)就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會公布的價(jià)格，這一價(jià)格就是這個樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商在售賣房子的過程當(dāng)中不可高于這個價(jià)格。

2、如果開發(fā)商在售賣房子的過程當(dāng)中如果想要提高銷售價(jià)格，那就必須提前15天到物價(jià)部門重新進(jìn)行備案，由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公布，這個價(jià)格就是他的新的備案價(jià)。

3、開發(fā)商在物價(jià)部門的備案價(jià)格同房管部門在網(wǎng)上的公布價(jià)格以及樓盤在實(shí)際銷售中的價(jià)格必須做到“三價(jià)統(tǒng)一” ，如果開發(fā)商在售賣的過程當(dāng)中隨意抬高價(jià)格，主管部門會對其進(jìn)行懲處。

備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別

1、備案價(jià)：備案價(jià)顧名思義就是備案的價(jià)格也就是指導(dǎo)的價(jià)格，只是預(yù)估的價(jià)格。這個價(jià)格只是作為參考，對于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價(jià)：售樓價(jià)也就是房子最終確認(rèn)成交的價(jià)格。開發(fā)商在開盤前都會先去備案，售樓價(jià)就是開售后的價(jià)格，如果調(diào)價(jià)幅度高于備案的價(jià)格，那么就可能違規(guī)或者不可簽約，很多商品房是高于備案價(jià)的，原則上，售樓價(jià)不可高于備案價(jià)的5%，具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。