地塊拍賣(mài)熔斷是指在地塊拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商為了拿到土地，哄抬報(bào)價(jià)，等當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高的限價(jià)的時(shí)候，土地就會(huì)熔斷，終止土地出讓。土地熔斷機(jī)制僅僅是一味治標(biāo)之藥或者“止疼片”，只有穩(wěn)定城市房?jī)r(jià)、改變開(kāi)發(fā)商預(yù)期，才有望讓開(kāi)發(fā)商真正回歸理性。

土地拍賣(mài)是什么意思？

即土地使用權(quán)拍賣(mài)。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式租用土地使用權(quán)的行為。

在中國(guó)，其程序是：

①土地管理部門(mén)于公開(kāi)拍賣(mài)前30日發(fā)出拍賣(mài)公告。

②競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件。

③競(jìng)買(mǎi)人向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。

④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣(mài)：主持人介紹拍賣(mài)地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣(mài)起叫價(jià);競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》;競(jìng)得人在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。

土地拍賣(mài)要交那些費(fèi)用?

土地拍賣(mài)程序比較繁瑣，且各機(jī)體單位所要繳納的費(fèi)用都不一樣，所以繳納前一定要了解基本費(fèi)用，具體要交費(fèi)用如下：

1、房產(chǎn)稅：擁有住房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內(nèi)出租住房，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租住房的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團(tuán)體、住房管理部門(mén)以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將住房出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有住房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的住房坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按住房占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租住房市應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租住房月金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

4、城市建設(shè)維護(hù)稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。

5、教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。

6、印花稅：個(gè)人出租住房，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個(gè)人所得稅個(gè)人出租住房，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。