1.二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）以前貸款買過(guò)房子，可以在住房登記系統(tǒng)里查詢到，再次貸款買房，算二套房；

（2）全款買過(guò)房，在住房登記系統(tǒng)里能查詢到，再次貸款買房，算二套房；

（3）貸款買過(guò)房，賣掉了，住房登記系統(tǒng)無(wú)房產(chǎn)但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；

（4）當(dāng)?shù)夭痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件，需銀行調(diào)查核實(shí)，有一套住房再買算二套；

注：有時(shí)候經(jīng)常會(huì)看到“家庭唯一住房”這個(gè)概念，要知道家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了,再購(gòu)買住房就算二套房。

2.二套房的首付比例

二套房貸款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。