所謂的門(mén)面房也就是用作商鋪的一類(lèi)型住房，相比一般的住宅來(lái)說(shuō)，這類(lèi)型的住房更適合使用，價(jià)格上面自然也比一般的住宅要貴上一些。那么二手門(mén)面房出售需要交多少稅費(fèi)?怎樣辦理手續(xù)?一般來(lái)說(shuō)，咱們二手門(mén)面房出售與新門(mén)面房出售的稅費(fèi)涉及項(xiàng)目是一致的，只是在具體的計(jì)算上有所不同。

一、二手門(mén)面房出售需要交多少稅費(fèi)?

1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；

2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；

3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；

4、住房出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交公司所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交公司所得稅，年利潤(rùn)額高于10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納公司所得稅;如果住房出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納公司所得稅。

二、二手門(mén)面房出售怎樣辦理手續(xù)

不管是住房買(mǎi)賣(mài)還是門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)，都需要涉及到過(guò)戶手續(xù)的辦理，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。

（一）準(zhǔn)備好相關(guān)材料

1、首先就是申請(qǐng)表，門(mén)面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件

2、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明

3、住房權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供住房權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)

4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))

5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(原件)。

（二）辦理商鋪店面過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下：

1、首先要說(shuō)的就是手續(xù)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，手續(xù)費(fèi)的收取按照營(yíng)業(yè)性用房(商業(yè)店面)20元/㎡

2、登記費(fèi)，一般按照50元每本來(lái)收取，若是還需增加，則加收10元

3、測(cè)量費(fèi)一般按照1.2元/㎡來(lái)收取

工作時(shí)限為二十個(gè)工作日(不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間)。

二手門(mén)面房出售需要交多少稅費(fèi)?怎樣辦理手續(xù)?門(mén)面房是咱們商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)之一，其出售的手續(xù)流程與一般的住宅也是不盡相同的。