房子限購(gòu)是各城市應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫、維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的一項(xiàng)措施。并非所有的城市都設(shè)置有限購(gòu)政策，不同城市的房?jī)r(jià)調(diào)控策略不同，限購(gòu)條件、限購(gòu)政策實(shí)施的時(shí)間也有所不同。

買房遇到限購(gòu)怎么辦?

1、注意合同約定

購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前要注意考慮到限購(gòu)令帶來(lái)的損失，因限購(gòu)造成買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購(gòu)房合同。而因限貸，造成買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說(shuō)，如果因?yàn)橄拶?gòu)限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購(gòu)房合同的。

2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽

一般來(lái)說(shuō)，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以，在買房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。一般限購(gòu)政策發(fā)布后，有具體的實(shí)施時(shí)間，在該時(shí)間前，按照原來(lái)舊的政策執(zhí)行;在該時(shí)間后，按照新的限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行。

3、留好相關(guān)憑證

很多時(shí)候購(gòu)房者在買了房之后還來(lái)不及辦理網(wǎng)簽，那么購(gòu)房者在看房選房過(guò)程當(dāng)中，與中介或置業(yè)顧問(wèn)之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特色的憑證(比如定金合同、認(rèn)購(gòu)書、單)，個(gè)人一定要留好。它證明你早就有買房的意向了，不過(guò)在具體實(shí)施中，這個(gè)也得因部門、因人而已，并非完全有用。

控制房?jī)r(jià)的手段：

1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。

現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。

央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。

中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。

國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易造成暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。