文章摘要: 對個人購買家庭唯一住房、首套房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。海南首套房繳納契稅要帶什么材料海南的住房購買契稅是在土地和住房權屬發(fā)生
對個人購買家庭唯一住房、首套房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
海南的住房購買契稅是在土地和住房權屬發(fā)生轉移時,并向取得土地使用權和住房所有權的單位和個人征收的一種稅。因此,住房購買契稅應由取得土地使用權、住房所有權的一方繳納,繳納契稅時需要提供如下材料:
1、海南首套房商品房房地產買賣合同、買方身份證,如果是二手房,有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅買賣,商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據)。
2、海南已婚的購房者,收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本(以上均需原件)。
3、海南未婚的購房者,收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明(以上均需原件)。
1、由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征契稅。
2、土地以及住房被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、住房權屬的,但成交價格沒有超出土地、住房補償費、安置補助費的部分,可以免征契稅。
3、第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工,在本市規(guī)定標準面積以內的部分可以免征契稅,高于的部分,仍應該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的,視為第一次購房。
4、對開展售后回租業(yè)務的金融租賃公司,承受承租人住房、土地權屬的,照章征稅。對合同期滿的售后回租,承租人回購原住房、土地權屬的,免征契稅。
5、用于房地產開發(fā)的公司承受土地使用權,并代政府在該土地面上建設保障性住房的,計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。
6、單位、個人以住房、土地以外的資產增資,其在被公司的股權持有比例相應地擴大,被公司無論是否變更工商登記,其住房、土地權屬都不會發(fā)生轉移,不征收契稅。
7、個體工商戶的經營者將其個人名下的住房、土地權屬轉移到個體工商戶名下,或個體工商戶將其名下的住房、土地權屬轉回到原經營者名下,免征契稅。合伙公司的合伙人將其名下的住房、土地權屬轉移到合伙公司名下,或合伙公司將其名下的住房、土地權屬轉回到原合伙人的名下,免征契稅。
海南首套房契稅如何計算
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