契稅能退稅是真的，只需要滿足房子契稅退稅條件即可。買房退契稅，一般需要滿足以下條件：

1、應該享受首套房，二套房契稅優(yōu)惠的，而開發(fā)商代收契稅時按法定契稅繳納的，可以辦理房子契稅的退稅，退稅金額為多交的契稅。比如契稅法定稅率為3%，而首套房90平以下是可以享受優(yōu)惠的，只需要1%即可，如果開發(fā)商代收的契稅為3%，這時候就可以辦理退稅，可以退2%的契稅。

2、房產證面積小于購房合同面積的，可以辦理契稅退稅。比如購房合同顯示的是105平，實際房產證上的實測面積為100平，那么是可以辦理契稅退稅的。

3、部分拆遷安置后購房的，是可以免繳所拆遷住房面積的契稅，這時候如果買房的時候交了契稅，就可以辦理這部分的退稅。

4、如果當地有階段性的契稅補貼政策，在滿足政策要求時，是可以辦理契稅的補貼，也可以視為契稅退稅。

契稅一直沒有交怎么辦

交房之后如果一直沒有繳納契稅的話，此時應該立即去補交契稅。如果納稅人沒有辦法出具自己的契稅完稅憑證的話，那么當地的土地管理部門以及房產管理部門是不會辦理相關權屬變更登記手續(xù)的，也就是說這樣一來是不可以辦理產權證的。一般情況下在交房之后需要在90個工作日之內去繳納契稅，如果高于這個時間的話會產生一定的滯納金。在繳納的契稅之后，需要妥善的保管好自己的完稅憑證。

契稅怎么算

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。