法拍房是很實(shí)惠的一種房子，買(mǎi)這樣的房子也是很不錯(cuò)的，資金需要的少，但是面對(duì)這樣的房子很多人還是很陌生的，經(jīng)驗(yàn)少，不知道它的來(lái)源是哪里。買(mǎi)法拍房交易過(guò)程想要順利一定要了解大概的流程和注意的細(xì)節(jié)，這樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)。那么小編就來(lái)介紹一下購(gòu)買(mǎi)法拍房流程是什么？購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)買(mǎi)法拍房流程是什么

首先，競(jìng)買(mǎi)人要向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ豪U納一定的保證金，一般來(lái)說(shuō)，保證金的數(shù)額是不低于估價(jià)的5％。其次，競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。在拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

但是如果遠(yuǎn)房主不愿意遷出戶(hù)口，法院也沒(méi)有強(qiáng)行讓其遷出的權(quán)力。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至十年年、二十年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。

另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

以上是小編介紹的購(gòu)買(mǎi)法拍房流程是什么？購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？法拍房低于市場(chǎng)價(jià)，價(jià)格還是比較劃算的，想要買(mǎi)這樣的房子誘惑力很大，但是也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，我們要知道它的風(fēng)險(xiǎn)，自己是否能接受，如果能接受就可以入手了，比較每個(gè)類(lèi)型的房子都是有缺點(diǎn)的。