在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以挑選按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。如雙方商議不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

簽好二手房買賣合同之后還要注意什么

1、注意結清水表賬單

在實際中，大多數的房產上下家在最后都不需要再辦理水表過戶手續(xù)，不過不怕這個麻煩的也會去辦這個手續(xù)。要是沒辦這個手續(xù)的，那么就要注意先抄好表讀數，先結算清了上一家的所欠清單。

2、明確電表具體情況

除了水表要結算，電表也如此。此外，還要注意查驗電報是否有移動改裝的痕跡。

3、家用煤氣過戶辦理

因為按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《住房買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。要是沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

所以，為了不影響日常生活，這是絕對要注意的。

4、辦理有線電視過戶

因為有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。所以，在二手房交接的時候這也是要注意到的。

5、結清電話，寬帶費用

如果買房需要繼續(xù)使用賣房的電話號碼，那么買賣雙方就要一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用，就以交房當日為準并以上月賬單結算。

6、結算結清維修資金

按照房地產管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、結算物業(yè)管理費用

現在小區(qū)都有配備物業(yè)的，所以，再交接的時候也要把物業(yè)算進去，避免后面的屋主跟物業(yè)產生合同糾紛什么的。另外，在物業(yè)那邊也要做了業(yè)主更名，這個也是不得推脫的事。