1、交通。

買房選房，交通是我們要重點(diǎn)考慮的一個(gè)因素。因?yàn)樯舷掳?、出行等都離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

判斷交通配套的好壞不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實(shí)地考察一番。

2、配套。

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對(duì)于上班族來說，附近只需要可以找個(gè)地方買點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購(gòu)物中心的可能就不是必需的;而對(duì)于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購(gòu)物中心的重要性可能就下降了。

3、樓層。

購(gòu)房者要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來挑選樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜挑選過高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。

4、戶型。

戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離;最后看朝向，朝南的房子是第一挑選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以，但是下午會(huì)西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶)。

5、住房質(zhì)量。

無論住房是用作出租還是用來居住，住房質(zhì)量無疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的信譽(yù)與信譽(yù)以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

一般正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)有“五證二書”，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

此外，在看房驗(yàn)房的過程當(dāng)中，也可多多留意住房墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

6、物業(yè)。

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？匆粋€(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞，可以參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別等。

如何提高看房選房的質(zhì)量?

1、提前了解意向樓盤的相關(guān)信息。

選定幾個(gè)自己比較滿意的樓盤，然后在網(wǎng)上查閱樓盤的相關(guān)資料，提前了解樓盤的相關(guān)信息。比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤介紹等。

了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤點(diǎn)評(píng)和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)。每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤從意向樓盤中劃掉。比如在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤，對(duì)其價(jià)格和地段都比較滿意，但發(fā)現(xiàn)評(píng)論里面有很多網(wǎng)友說樓盤附近就是殯儀館，這種情形就必須果斷放棄該樓盤。

提前了解樓盤的相關(guān)信息，就可以有針對(duì)性的進(jìn)行挑選。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買還沒有開盤或者交房時(shí)間比較晚的樓盤了;如果個(gè)人想買小戶型，而該樓盤只剩下大戶型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開這些不符合自己要求的樓盤，避免了白忙一場(chǎng)的尷尬，提高了效率。

2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢的問題。

看房選房，哪些問題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問題。比如住房的公攤大小、梯戶比、住房的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開盤/交房時(shí)間、樓盤配套、對(duì)口的學(xué)校、車位問題(車位比多少、地面上或地下、是否人車分流、車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等)、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問題，最好列一個(gè)清單。

在實(shí)地看房時(shí)，要將以上這些問題弄清楚搞明白，然后對(duì)幾個(gè)意向樓盤進(jìn)行比較，挑選適合自己的房子。

3、實(shí)地看房拿好圖紙。

在實(shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問會(huì)向買房人介紹樓盤的沙盤圖，讓買房人了解樓盤的信息。針對(duì)置業(yè)顧問的介紹和自己列出的問題清單，可以對(duì)自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢。

購(gòu)房者可以拿一些資料，比如樓盤的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤的交通狀況及未來的發(fā)展?jié)摿θ绾?。?guī)劃圖主要是了解樓盤的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤的戶型布局，方便戶型的挑選。

拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，挑選自己滿意的樓盤和戶型。

4、周邊配套。

注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠等。