建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別在于包含的內(nèi)容有所差異。實(shí)際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等住房所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。建筑面積則是指以整個(gè)住房外沿來計(jì)算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺(tái)在內(nèi))。

什么是建筑面積

建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是住房房產(chǎn)證上顯示的購買面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實(shí)際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。住房的使用面積可以在交房的時(shí)候自己測(cè)量出來，開發(fā)商只會(huì)告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

什么是使用面積

房子的使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

房子建筑面積怎么計(jì)算

房子的建筑面積應(yīng)按照自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和進(jìn)行計(jì)算，房子的建筑面積通常就是房產(chǎn)證的等級(jí)面積，通常購房價(jià)和物業(yè)費(fèi)都按照房子的建筑面積計(jì)算的，房子建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。

房子實(shí)際使用面積怎么計(jì)算

房子的實(shí)際使用面積是指我們實(shí)際可以使用到各個(gè)房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺(tái)等面積，因此使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。