貸款買房是如今比較普遍的買房付款方式，購房者貸款買房是迫不得已的事情，誰都不喜歡背負(fù)貸款幾十年，提前還款是很多人都存在的想法。購房者在房貸還款一定的時間之后，如果自己手頭有了一定的存款，會挑選提前還款，但是提前還款不是誰都適合的，那么哪些人不適合提前還款？

哪些人不適合提前還款？

1、使用應(yīng)急資金還款的人

雖然說欠錢不是一件好受的事情，但是如果是資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

公積金貸款的利率是很低的，公積金五年期以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165％，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進(jìn)入還款中期的人

如果購房者挑選的是等額本息還款，而且已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達(dá)1／4的人

即便是等額本金還款的購房者也可能不適合提前還款，如果購房者前期還款較多、壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

哪些人應(yīng)該提前還款？

1、買房融資遇房價上漲的朋友

有些人買房不是為了自己住的，如果購房者買房是用于融資的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分住房的評估價值都比購買前期上漲了很多，如果提前將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

2、買房自住不愿負(fù)債的朋友

對于買房自住的人來說，如果是不愿意負(fù)債的人，追求無債一身輕，并且處于房貸還款前期的朋友，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

3、貸款當(dāng)時實(shí)行上浮利率的人

房貸利率不是一成不變的，受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人挑選提前還貸，可以少還點(diǎn)利息，相對而言比較劃算。

以上就是小編對于哪些人不適合提前還款，哪些人應(yīng)該提前還款的相關(guān)介紹，貸款買房對于購房者來說有很多好處，但是提前還款卻不是那么容易的事情，不僅需要足夠的資金，還需要對自己的條件和貸款有一個清晰的認(rèn)識，而且很多銀行對提前還款的要求都不一樣，購房者在還款前可以先跟貸款銀行咨詢清楚。