住房租賃需要備案。因為備案可以保障當事人的相應權利，住房租賃合同是諾成、雙務、有償合同。住房租賃合同自雙方當事人達成協議時成立。由此，建議能備案的盡量挑選備案，不備案的話就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況。

住房租賃合同備案應該怎么做?

1、備案必要性：對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到住房所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況。

2、規(guī)避風險：出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險，在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)，如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和住房管理局備案了。

3、在準備辦理住房租賃合同備案應該帶的材料有哪些？住房租賃登記書面申請表、住房權證或住房產權證明、出租人、承租人的身份證件、住房租賃書面合同、法律、法規(guī)規(guī)定住房租賃應當提交的其他證明文件。

4、住房租賃合同備案具體流程：窗口收件、受理、收費；經辦人現場勘查、審核、審批制證、發(fā)證一般情況辦下來住房租賃合同所需要的費用包括：住宅登記費：100元/套；非住宅：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件；一般在十個工作日就可以辦理下來。

租賃住房轉讓的注意事項

1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。房東在出租住房時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。

2、預留一定數額房租抵押金以免利益受損。住房業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內預留配置驗查仔細免除后患。通常情況下在出租住房時，住房業(yè)主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。對于年代較久遠的老房子而言，業(yè)主在出租住房前應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢驗清楚，以免發(fā)生危險。

4、租賃合同細節(jié)條款簽仔細。住房業(yè)主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節(jié)，以免住房業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。