大家買房時通常辦理的產(chǎn)權(quán)證都是房產(chǎn)證，很少涉及到土地證的辦理，隨著不動產(chǎn)登記工作的開展，土地證和房產(chǎn)證已經(jīng)實現(xiàn)了二證合一，很多朋友對這兩者的關(guān)系不太了解，下面為大家介紹現(xiàn)在的房產(chǎn)證是二證合一嗎?

一、房產(chǎn)證土地證兩證合一

我國實行土地使用權(quán)和住房權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”,這也就是房產(chǎn)證和土地證合一。

房產(chǎn)證土地證兩證合一 房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別

二、房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別

1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不可進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權(quán)卻并不可證明，大家購買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權(quán)的證明。

2、當(dāng)然，土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

3、土地證的全稱叫做土地使用證,這個證件展現(xiàn)了住房所在土地的租用全部紀(jì)錄。

4、房產(chǎn)證就是我們所說的住房的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為住房的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認住房的權(quán)利人和住房面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是住房的身份證。

5、二者分別規(guī)定了住房的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有住房的權(quán),我們可以說住房是我們的，但是我們不可說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了住房的權(quán)，那么我們就可以對住房進行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時他人也無權(quán)干涉。

以上是關(guān)于房產(chǎn)證二證合一的介紹，當(dāng)前很多地區(qū)的不動產(chǎn)登記工作已經(jīng)陸續(xù)展開，新購住房通常不再發(fā)放房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證，大家想要了解更詳細的信息，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門。