二手房評估價是結(jié)合待評估住房的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該住房相對科學(xué)合理的市場參考價。一般來說，評估價是交易價的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時的評估價可能會有點差別。另外想要了解二手房評估價，可以上專業(yè)房產(chǎn)評估網(wǎng)站。

二手房價評估方法有哪些?

1、過戶指導(dǎo)價。

該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣。

過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的最低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

2、網(wǎng)簽價。

現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價最高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價(最終成交價)。

該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。

房產(chǎn)評估找誰?

1、住房評估由中間商通過對與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實際銷售價格進(jìn)行相對專業(yè)的處理，從而換算出比較具體的關(guān)于某個樓盤的相對平均單價。

2、由評估專員結(jié)合待評估住房的實際情況，包括以下因素：面積.樓層.朝向.裝修狀況等等，計算出該住房的相對科學(xué)合理的相對市場參考價。而住房評估費則是指在評估過程當(dāng)中產(chǎn)生的費用。