農(nóng)村房產(chǎn)都是屬于以前的集體經(jīng)濟遺留下來的，一般都是修建的自建房，往往一套秀記得比不錯的住房比在城市中買一套房還要貴，不少喜歡閑云野鶴的人都會在近郊農(nóng)村購買一套休閑住房，那么農(nóng)村住房沒有房產(chǎn)證的話出售流程是什么呢，怎么寫買賣合同呢？

農(nóng)村住房沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么

沒有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易：

１、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關的證件，審查住房的產(chǎn)權。

２、符合上市的條件的住房準予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權的或部分產(chǎn)權的未得到其他的產(chǎn)權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

３、合同備案以后，就可以進行住房的產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理了。進行住房產(chǎn)權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準備對應的稅費。

４、準備好稅費以后就可以到進行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

５、稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結果通知了。

農(nóng)村住房沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同

１、農(nóng)村房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進行過戶，所以簽署的住房買賣合同是證明住房交易發(fā)生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實施情況。

２、合同中應該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過程當中的損失和履行合同過程當中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運輸費用、勞務費等開支。

３、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據(jù)此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。

以上就是關于農(nóng)村住房沒有房產(chǎn)證的出手流程介紹了，要注意的是沒有房產(chǎn)證能保障自己權益的就是簽訂的買賣合同了，沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同小編在上文中已經(jīng)說明，一定要包括損失賠償?shù)捻椖?，這樣就算出現(xiàn)問題也能獲得補償了。