小區(qū)停車位是物業(yè)管理，小區(qū)地面停車位屬于公攤的，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)只有管理權(quán)，想收費必須經(jīng)業(yè)主委員會同意，且所有收益歸全體業(yè)主所有。小區(qū)車位既然是建筑物區(qū)分所有權(quán)的范圍，它就不是一般的單獨所有權(quán)。因為《民法典》明確規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專有部分所有權(quán)，專有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。

小區(qū)車位分配不合理如何解決糾紛

1、和解。

即當(dāng)事人自行商議解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。

2、調(diào)解。

糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范)，在糾紛主體之間溝通信息，擺事實明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達成最終解決糾紛的合意。

3、仲裁。

所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則，仲裁程序不可啟動。在通常情形下，仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。仲裁的最大特色是快速、簡便。

4、訴訟。

民事訴訟即老百姓所講的“打民事官司”。相對于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。