農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起高于二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)住房的條件是什么

1、農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房。

2、售房者必須對(duì)該住房有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中一方若單方面處分住房的，該住房買(mǎi)賣(mài)合同將被視為無(wú)效。

3、農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不可再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)交易。

4、農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)需要什么材料

1、農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)：農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。

2、農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)需要什么材料：農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)，住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；住房所有權(quán)證書(shū)；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村如何買(mǎi)賣(mài)住房

1、買(mǎi)賣(mài)雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)具相關(guān)證明。

2、村委會(huì)同意買(mǎi)賣(mài)之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、合同簽訂完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)ψ》窟M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。