房子滿70年后還能住，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。住房產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括住房的產(chǎn)權(quán)，還有住房所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)住房的使用權(quán)是沒(méi)有期限的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。中國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同。

不同產(chǎn)權(quán)年限住房的土地性質(zhì)不同，我們都知道土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)類建筑。

2、交易稅費(fèi)不同。

不同產(chǎn)權(quán)年限的住房需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的住房稅費(fèi)就要比70年產(chǎn)權(quán)的住房稅費(fèi)高。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住房如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

3、戶口不同。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是可以辦理入戶手續(xù)的，但是如果是購(gòu)買(mǎi)40產(chǎn)權(quán)的商用性質(zhì)的住房，那么購(gòu)房者不可以辦理入戶。因此，如果家里有孩子需要辦理入戶才能上學(xué)的話，就不要購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住房。

4、貸款的方式不同。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子辦理貸款的方式也是不同的，如今貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者很多，而貸款的方式基本上可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是購(gòu)買(mǎi)40年商用性質(zhì)的房子，購(gòu)房者不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)也需要支付總價(jià)五成的首付。而購(gòu)買(mǎi)70年住宅性質(zhì)的房子，購(gòu)房者可以挑選公積金貸款或商業(yè)貸款。

5、風(fēng)險(xiǎn)性不同。

不管是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)40年還是產(chǎn)權(quán)70年的房子，都是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房子比70年產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)更大。購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子有政策性風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。

6、住房?jī)r(jià)格不同。

由于40年產(chǎn)權(quán)的住房和70年產(chǎn)權(quán)的房子土地性質(zhì)不同，因此開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候成本是不一樣的，而且他們的建筑成本也有所差異。70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本就比40年產(chǎn)權(quán)的房子要很多，所以即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異。

7、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

商業(yè)性質(zhì)住房的水電費(fèi)要比住宅性質(zhì)住房的水電費(fèi)貴，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的住房，因此它的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。