大家都知道，房產(chǎn)證就相當(dāng)于我們自己的身份證一樣，是住房所有權(quán)歸屬的證明，買商品房后及時(shí)的辦理房產(chǎn)證，是保護(hù)我們自身權(quán)益的一種方式。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有一些樓盤就會(huì)在交房后還遲遲辦理不了房產(chǎn)證，當(dāng)我們遇到這樣的開(kāi)發(fā)商時(shí)，我們應(yīng)該怎么辦呢？那我們?cè)谫I商品房之前如何有效的避免房產(chǎn)證辦理不了的情況發(fā)生呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

買的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、找開(kāi)發(fā)商商議

一般購(gòu)房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證一直辦理不下來(lái)，購(gòu)房者與其商議不成的話，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

如何避免房產(chǎn)證辦不了的情況？

1、挑選大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤

一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更珍惜自己的信譽(yù)，所以在辦理一些證件時(shí)，很少會(huì)被卡住，辦不下房產(chǎn)證的大多數(shù)都是一些小的開(kāi)發(fā)商。

2、查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全

“五證”類似于我們每個(gè)人的身份證，是證明住房身份的合法有效證件，開(kāi)發(fā)商必須“五證”全部擁有才能保證購(gòu)房者可以順利拿到房產(chǎn)證，所以看房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具“五證”原件。如果開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，購(gòu)房者就要注意去房管部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。另外，購(gòu)房者還要看看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購(gòu)買的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

以上就是關(guān)于買的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？如何避免房產(chǎn)證辦不了的情況的全部?jī)?nèi)容了，相信看了文章的朋友，對(duì)于那些情況可能辦理不了房產(chǎn)證有了大概的了解，那我們?cè)谫I商品房的時(shí)候就要避開(kāi)這些情況，不要看著房?jī)r(jià)優(yōu)惠，就不考慮這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因故意隱瞞或者是拖延辦理房產(chǎn)證，朋友們可以參考文中提到的方法去處理。