若客戶申請辦理的房貸已經(jīng)過了六個月還沒有批下來的話，建議客戶主動打電話聯(lián)系銀行客服咨詢具體進(jìn)度，問清楚究竟是何種緣由造成房貸遲遲不批。若房貸還在審批當(dāng)中，只是因?yàn)殂y行資金緊張，所以有所延遲的話，那客戶只能繼續(xù)耐心等待了。

之后等房貸完成審批、順利批下來時，自然會有信息通知客戶。而房貸里等貸的現(xiàn)象其實(shí)也并不少見，本身房貸流程就較為復(fù)雜，沒法在短時間內(nèi)辦好。像在年末辦理房貸的客戶，因年末銀行額度普遍緊缺，再加上年終銀行結(jié)算，所以往往要等次年初才可能批下來。

而若房貸遲遲不下來是實(shí)際上已因個人原因或開發(fā)商問題等被拒了，那客戶就需要找出具體原因，再解決存在的問題，然后可以重新進(jìn)行申請。客戶再申時可以嘗試追加首付款、下降貸款金額;也可以找個資信良好的人來為自己的貸款做擔(dān)保;還有，可以換一家銀行申請。

如果房貸辦不下來可以退首付款嗎?

有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

總之，提醒各位朋友在購買商品房時，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)可以跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。